(ab AUGUST frei) Super Lage, Fußgängerzone nähe Hauptbahnhof, 2 Zimmer Wohnung beim 4ten Bezirk

Bezirksgrenze 4ter Bezirk. DERZEIT noch bis ENDE Juli 26 bewohnt ! Besichtigungstermin nur schriftliche Terminvereinbarung möglich ab ca. MITTE Juni 2026. Wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof / U1 Südtiroler Platz - Anfang der Fussgängerzone Wien 10. GROSSER BALKON - Terrasse! Unbefristete Hauptmiete. Nicht möbliert bis auf die komplette Einbauküche! BESTEHEND AUS: (KEINE WG Eignung) - Vorraum - Wohnzimmer mit Essplatz - Küchenzeile - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Große Loggia ca. 12m² Moderne AUSSTATTUNG: nicht möbliert! moderne Wohnung, renoviertes Wohnhaus, Aufzug, Parkettböden, inkl. Einbauküche. LAGE: Fussgängerzone / Hauptbahnhof Die Gesamtmiete ist inkl. BK, inkl. 10% MwSt. Exklusive Strom u Gas nach Ihrem Verbrauch. Garagenplätze könnten optional in der Tiefgarage(n) im Umfeld angemietet werden. Das Gebäude befindet sich auf der Fußgängerzone. Viele Geschäfte und einige Restaurants (Wiener Küche, Sushi, Eis, Cafe etc.) befinden sich im Umfeld.... Sowie Fitness Club, Media Markt, Apotheke uvm. BEZUG / Mietbeginn ab ca. 01. - 15.08.2026 möglich. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind vorbehalten. Wir sind kein Doppelmakler und unterstützen den Eigentümer bei der Mietersuche. Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage über diese Immobilienplattform!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?557 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?177,05 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?73,41------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?807,46------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:74.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C