Charaktervolles Jahrhundertwendehaus mit ganz besonderem Charme

Objektnummer: 4621 Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Weidling, eingebettet zwischen alten Baumbeständen, gepflegten Villengärten und den sanften Ausläufern des Wienerwalds, befindet sich dieses charaktervolle Jahrhundertwendehaus mit seinem ganz besonderen Charme. Die Umgebung vereint auf seltene Weise naturnahe Ruhe, traditionsreiche Heurigenkultur und die angenehme Nähe zur Stadt ? ein Ort, an dem sich entschleunigtes Wohnen und stilvolle Lebensqualität harmonisch verbinden. Das Haus selbst erzählt Geschichte. Errichtet um die Jahrhundertwende, vermittelt die Liegenschaft bis heute den unverwechselbaren Charakter jener Epoche: Großzügige Raumstrukturen, verwinkelte Ebenen, gemütliche Rückzugsorte und eine Atmosphäre, die man in modernen Gebäuden kaum noch findet. Auf einem liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit rund 359 m² eröffnet sich ein kleines Refugium mit viel Privatsphäre und einem wunderbar eingewachsenen Garten. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt das Erdgeschoss mit einem großzügigen Vorraum samt Garderobe. Von der Küche gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Bauernstube, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC. Im Obergeschoss setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Neben einem weiteren Wohnzimmer und einem Bad mit WC befinden sich hier zwei kleine Mansardenzimmer sowie zwei Kabinette. Eines davon führt hinauf in das beeindruckende, loftartige Mansardenzimmer mit rund 44 m², das in einen Wohn- und Schlafbereich gegliedert ist und dem Haus eine außergewöhnliche, beinahe atelierartige Wohnatmosphäre verleiht. Auch der Keller bietet mit rund 65 m² und mehreren Räumen großzügige Nutzflächen und zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 160 m² zuzüglich des ausgebauten Mansardenbereichs. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem altersentsprechenden Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die wunderbare Möglichkeit, historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und diesem besonderen Haus neues Leben einzuhauchen. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Wasserbezugsgebühr: ? 38,50 (+10% MwSt.) Kanalbenützungsgebühr: ? 156,76 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: ? 12,38 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsgebühr ? 44,26 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsabgabe: ? 4,42 (+10% MwSt.) NÖ Seuchenvorsorgeabgabe ? 3,75 Grundsteuer: ? 34,90 - Jährlich Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.