Gerlgasse: Erstbezug - Hübsche Kleinwohnung, die um eine Loggia erweitert wird - Unbefristet - gute Verkehrsanbindung

Die Wohnung wird gerade generalsaniert und ist ab Juli 2026 verfügbar. Bitte um Verständnis, dass aktuell noch keine Bilder online gestellt werden können!   Mitten im Dritten und zwischen zwei beliebten Naherholungsgebieten, dem Schweizergarten und dem Botanischen Garten, gelangt diese kompakte Wohnung zur unbefristeten Vermietung.  ACHTUNG Loggia in Planung, geplante Fertigstellung Sommer 2027: Die Wohnung in der Gerlgasse wird um eine Loggia (8,17 m²) erweitert werden. Im Grundriss ist die Erweiterung bereits eingezeichnet. Der Umbau startet, sobald die MA 37 die Genehmigung erteilt hat. Sobald die Loggia errichtet ist, erhöht sich der Mietzins voraussichtlich um ca. € 140,- brutto. Lifteinbau ist ebenfalls geplant, Fertigstellung Sommer 2027: Die Lift-Betriebskosten werden ab Fertigstellung zur Miete hinzugerechnet. Voraussichtliche Mehrkosten ca. € 30,- brutto. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum WC Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss Küche und angrenzende Speis Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung. Die Räume sind mit Parkettboden ausgelegt und die Nassräume verfliest. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für Behaglichkeit und wohlverdiente Ruhe . Der Mietinteressent erhält für Herd und Spüle einen Zuschuss in der Höhe von € 500,-. Ein Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung. Erholungssuchende und Sportbegeisterte finden hier gute Voraussetzungen für einen Spaziergang in die nahegelegenen Parks oder aber auch die Möglichkeit ein gutes Buch zu lesen.  Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Mit ein wenig "Entdeckergeist" verstecken sich im Fasanviertel Orte der Kulinarik, Natur und Kunst, die absolut einen Besuch wert sind. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 1, O, 71 Buslinie 77A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.