Baugrundstück mit Holzriegelprojekt im Rohbau in der Augustinerwaldsiedlung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in der Augustinerwaldsiedlung im äußersten Westen Wiens. Das Grundstück erstreckt sich in Nord-Süd-Ausrichtung zwischen Mittlere Straße und Hannbaumstraße und bietet durch seine Hanglage ein besonderes Wohn- und Naturerlebnis. Auf dem Grundstück wurde bereits mit der Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses in moderner Holzriegelbauweise begonnen. Unter Erhalt der bestehenden Kellermauern ist ein Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vorgesehen. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein bereits gestartetes Bauprojekt individuell weiterführen möchten. Eckdaten Grundstückslänge ca. 4850 m Grundstücksbreite ca. 13 m bzw. 10 m Hanglage mit ca. 2530 % Neigung Strom bereits am Grundstück vorhanden Wasser- und Kanalanschlüsse in den Straßen vorbereitet Bebauung laut Bauordnung: offene Bauweise Bauklasse I Gebäudehöhe bis 4,50 m max. verbaubare Fläche ca. 106 m² zusätzlich Nebengebäude bis 12 m² zulässig Lage & Infrastruktur Die Augustinerwaldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Denns Biomarkt oder das Auhofcenter sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busstation Vorderhainbach/Augustinerwaldgasse liegt ca. 2 km entfernt. Der umliegende Augustinerwald bietet zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken. Die bekannte Hohe Wand Wiese mit Sommerrodelbahn und Trailcenter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten Ruhige Grün- und Waldrandlage Bereits begonnenes Bauprojekt Privatstraßen mit organisiertem Siedlerverein Hoher Freizeit- und Erholungswert Ein ideales Objekt für Naturliebhaber und Individualisten, die naturnahes Wohnen mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt