Residential Development Opportunity - Cottageviertel Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar. Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 514 m²  Bestandsfläche: ca. 435442 m² Nutzfläche  Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m²  Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m²  Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m²  Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² 230 m²)  Zimmeranzahl: 24 Zimmer pro Einheit  Stellplätze: 4  Bestand: aktuell leerstehend (100 %)  Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel. Highlights der Lage: Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ) Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark) Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41, 9 S-Bahn S45 (Gersthof) Buslinien 10A, 40A, 42A  Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen. Projekt & Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor.  Projektidee Generalsanierung des Bestandsgebäudes Erweiterung durch Neubauanteile Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse) Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen Architektonisches Konzept Die Planung sieht eine Kombination aus: historischer Substanz (Gründerzeit) moderner Ergänzungsarchitektur vor. Besonders hervorzuheben ist: ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile) flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien) Flächenstruktur (Studie) 9 Wohneinheiten Größen von ca. 86 m² bis 230 m² Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m²  Architektur & Bestand Das bestehende Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus mit: massiver Bauweise strukturierter Fassadengliederung großzügigen Raumhöhen gut nutzbarer Grundstruktur Die Studie zeigt detaillierte Grundrisse über alle Geschosse (Souterrain bis Dachgeschoss), inklusive Abbruch- und Ausbauvarianten.  Investment Highlights Top-Lage im Cottageviertel (1180 Wien) Leerstand sofort entwickelbar Genehmigungsfähige Studie vorhanden Attraktives Upside durch Erweiterung & Dachausbau Optimale Einheitenstruktur für Eigennutzer & Anleger Seltene Kombination aus Altbaucharme & Neubauqualität Hohe Nachfrage nach Premiumwohnungen in dieser Lage Exit-Strategie Einzelabverkauf der Wohneinheiten Fokus auf hochwertige Eigentumswohnungen Zielgruppe: Eigennutzer & Vorsorgekäufer Zusammenfassung Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein klassisches Wiener Gründerzeithaus in Bestlage zu erwerben und durch gezielte Entwicklung ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren. Die vorhandene Studie schafft eine klare Grundlage für die Projektentwicklung und ermöglicht eine rasche Umsetzung mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt