RUHE!!! und grüne Lage mit ca. 700 qm Grundstück am Hackenberg!

In lauten Zeiten wie diesen ist ein ruhiger Rückzugsort im Grünen perfekt und daher bieten wir Ihnen ein Grundstück in Traumlage ohne Provision an! Abseits vom Verkehr, Vögel zwitschern, grün und eben ruhig. Gelegen in einer der besten Bezirke (1190) und Lagen Wiens, nah an der City und auch nah am Wienerwald. Zirka 705 qm Garten zu Ihrer freien Gestaltung, mit viel Licht und angenehmen Nachbarn. Die Liegenschaft befindet sich an einem kurzen Privatweg zirka 150 m von der nächsten Straße entfernt. Wer einen Parkplatz braucht, findet diesen ca. 150 m auf der Krottenbachstrasse sowie ca. 120 m aufwärts im Baaderwiesenweg,. Anette Mazanec arbeiten eigentlich für Hubner Immobilien als Maklerin, aber dieses Grundstück gehört ihr privat und daher ist es provisionsfrei! Dieses Grundstück unterliegt der Wiener Kleingartengesetzregelung (Eklw), wie die meisten Grundstücke am Hackenberg und darf entsprechend wie folgte bebaut werden: - 83 qm Wohnkeller (da Hanglage) - 50 qm ergeschoss - 50 qm erster Stock gesamt 183 qm BESONDERE HIGHLIGHTS ? provisionsfrei ? Döbling (1190) ? Baugrund Eklw ? wunderschöne Lage ? uneinsehbarer Garten ? ruhige Lage ? gute Nachbarschaft mit ausreichendem Abstand zueinander ? hohe Luftqualität ? viel Sonne ? kein Verkehr vor der Türe möglich und somit gut für Kinder und Menschen die Entspannung lieben ? hohe Investitionssicherheit wegen Lage, Gestaltungsmöglichkeiten, Größe, Qualität und Ruhe ? beste Heurigen um die Ecke sowie der Stadtwanderweg und viele weitere ?Möglichkeiten der Entspannung NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL ? 25 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum ? 41 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel zum Schottentor ? 3 Minuten Fußweg zur Buslinie 35A und ca. 30 Minuten zur U6 Nussdorferstraße, oder eine Station weiter zur U4 Spittelau die Sie in 10 Minuten zum Schottenring bringt Top-Heurige in der Nähe. Zum Beipsiel: Fuhrgassl-Huber ? 15 Minuten Fußweg, Das Schreiberhaus ? 14 Minuten Fußweg, Heuriger Wolff ? 13 Minuten Fußweg, Weinhof Zimmermann ? 7 Minuten Fußweg, Schutzhaus Hackenberg ? 8 Minuten Fußweg, ... Bitte beachten Sie, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt. Keine Maklerhaftung! Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.