Neuwertige Neubauwohnung mit toller Ausstattung (Baujahr 2016)

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit großer, westseitiger Loggia in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse. Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG und zeigt zum ruhigen Innenhof nach Westen. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? großer, westseitiger Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? ausgesprochen hochwertige Ausstattung ? Fußbodenheizung ? 3-fach-verglaste Fenster ? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss ? große Loggia ? Parkettboden ? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten: ? Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld ? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens ? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) ? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer ? WC mit Waschbecken ? tolle Infrastruktur ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar ? absolut schickes Gebäude ? Waschküche ? Fahrradabstellraum ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? hauseigene Tiefgarage (Stellplätze je nach Verfügbarkeit anmietbar) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Margaretengürtel ? Straßenbahnlinien 16 und 8 ? Autobuslinie 12A ? Regionalbus L Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Fernwärme (Warmwasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet Erstzahlung ? Vertragserrichtungskosten EUR 160,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ::Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?804,32 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?95,68 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?90------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C