Repräsentative Altbauwohnung im Stadtkern!

Diese Wohnung im 1. Stock bietet auf 136,96 m² jene Großzügigkeit und Qualität, die man heute kaum noch findet. Das Gebäude wurde 1928 errichtet ? eine Zeit, in der Architektur noch Bestand haben musste und Werte gelebt wurden. Nutzen Sie gerne den kostenfreien, virtuellen 3D-Rundgang und machen Sie sich Ihr eigenes Bild: https://tour.ogulo.com/Mjdw Die Highlights der Räumlichkeiten: Schon beim Betreten zeigt sich die Wertigkeit: Eine schöne, großzügige Garderobe samt Eingangsbereich empfangen Bewohner und Gäste. Eine stilvolle Schwingtür führt weiter in die erste der Räumlichkeiten welches sich als Esszimmer oder auch als Empfangsraum hervorragend eignet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Erkerzimmer. Es zeigt den Charakter des Baujahres besonders deutlich: Viel Licht und eine besondere Atmosphäre, die den Räumen Ruhe und Würde verleiht. Die Aufteilung: Die Wohnung verfügt über 3 separat begehbare Zimmer und 2 reine Durchgangszimmer. Mit dem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden und den, für das historische Baujahr üblichen hohen Decken eignet sich diese helle und charmante Wohnung ideal für Familien - Ein Zuhause mit viel, viel Platz zum Leben. Die Ausstattung: - Kleine funktionale Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Zusätzliches Gäste-WC mit Waschgelegenheit - Kunststofffenstern inklusive Außenrollo - Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus an der Straße ausreichend vorhanden. Mietbeginn, Befristung, Verlängerung: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Nach Ablauf der Befristung besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung. Miete, Vorschreibung, Kaution, Provision: Hauptmietzins (netto): ? 959,00 Betriebskosten (netto): ? 280,00    Heizung (netto): ? 195,00 Nettomiete gesamt: ? 1.434,00 plus Umsatzsteuer 10 %: ? 95,90 plus Umsatzsteuer 10 %: ? 28,00      plus Umsatzsteuer 20 % ? 39,00 Gesamtmiete inkl. BK und Heizung: ? 1.596,90 Kaution: ? 4.790,70 Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter. Mietvertrag: Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags werden vom Vermieter übernommen. Der Energieausweis vom 14.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!Die Wohnung liegt direkt im Stadtkern. Alle wichtigen Wege lassen sich hier zu Fuß erledigen. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum EO ist in 2 Autominuten erreichbar. Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis; die Klinik Oberwart ist ca. 3 Minuten entfernt. Der Stadtgarten ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Ausreichend öffentliche Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Provision: 0.00