HOFSEITIG & RUHIG!!! Schicke 2-Zimmer-Neubauwohnung in schöner Lage!

Zur Vermietung gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung (46,23m²) in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (kein Fenster straßenseitig) und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer modernen Markenküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen großen Vorraum. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse befindet sich in der Nähe, eine Station der 5er Linie direkt vor dem Haus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit Garderobe ? großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Bereich ? offene Küche ? Schlafzimmer mit offenem Schrankraum ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS ? sehr ruhig ? tolle, großzügige Raumaufteilung ? Parkettboden ? moderne Einbauküche ? modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Bad und WC getrennt ? tolle Infrastruktur ? Aufzug im Haus (zum Keller) ? Kellerabteil ? Garagenplatz nach Absprache anmietbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 ? Autobuslinie 48A ? U6 in 5 Gehminuten ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? ? 160 Vertragsabwicklung Hausverwaltung ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Warmwasser-Akonto ? 17,80 brutto/Monat ? Heizungs-Akonto ? 44,38 brutto/Monat ? Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet Monatlich GESAMT "WARM" inkl. Heizung und Warmwasser: ? 1149,-- ? zzgl. Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet) VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete __Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?888,62 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?99,4 zzgl 10% USt.Heizkosten ?32,74 Warmwasser ?12,21 Sonstiges ?11,19 Umsatzsteuer ?98,8------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1086,82------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C