Bestlage Meidling, Fußgängerzone, U-Bahn ? 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit Top-U-Bahn-Anbindung in der Meidlinger Hauptstraße ? Fußgängerzone Bestens gelegen in der Fußgängerzone und trotzdem herrlich ruhig: Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon eignet sich ideal für alle, die urbanes Lebensgefühl mit einem entspannten Rückzugsort verbinden möchten. Auf ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche stehen derzeit zwei Wohnräume, ein großzügiger Vorraum mit offenem Empfangsbereich, ein WC sowie eine Teeküche zur Verfügung. Diese Wohnung wurde bisher ausschließlich als Ordination genutzt und bedarf Adaptierungsarbeiten im Bad und in der Küche. Große Fensterflächen und der französische Balkon bringen Licht in jeden Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sehr günstigen Betriebskosten machen diese Wohnung auch zu einem spannenden Objekt für Anleger und Vermietungszwecke. Highlights: Sehr günstige Betriebskosten Französischer Balkon für den extra City-Touch Top-Anbindung durch U-Bahn-Nähe Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Eine neue Gastherme wurde 2025 angeschafft. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift. Facts: Heizung: Gasetagenheizung Betriebskosten: 72,88 Euro Rücklage: 47,91 Euro Der Energieausweis vom 05.02.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 78 kWh/m²a, fGEE 2,4. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Alles da, alles nah! Die Meidlinger Hauptstraße bietet alles direkt vor der Tür: Cafés, Shops, Nahversorgung und den Meidlinger Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 (Station Niederhofstraße bzw. Meidling), die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich ist der Bahnhof Wien Meidling in wenigen Minuten erreichbar, von dem aus sowohl regionale als auch internationale Zugverbindungen bestehen.Provision: 7500.00