Licht. Raum. Design. - Wohnen im neuen LeopoldQuartier

Zeitgemäß wohnen im LeopoldQuartier stilvolle Eckwohnung mit zwei Balkonen Im gefragten LeopoldQuartier in 1020 Wien, Obere Donaustraße 27  präsentiert sich diese hochwertige Eckwohnung als seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, moderner Architektur und angenehmer Ruhelage. Die Lage vereint Stadtleben und Rückzug auf besondere Weise mitten in Wien und dennoch angenehm entschleunigt. Im 1. Obergeschoss gelegen, erstreckt sich die Wohnung über ca. 100,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Als Eckwohnung profitiert sie zusätzlich von mehreren Himmelsrichtungen und einer besonders offenen Atmosphäre. Die SOW-Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Räume und ein freundliches Wohnklima über den ganzen Tag hinweg. Zwei großzügige Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie: ein Balkon mit ca. 7,38 m² sowie ein weiterer mit ca. 9,33 m² ideal für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden oder kleine Auszeiten im Freien. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Angebot ab. Architektur & Nachhaltigkeit Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise ein Meilenstein für ökologisches Bauen. Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO². Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie. Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort. Die Lage im LeopoldQuartier zählt zu den spannendsten Entwicklungs- und Wohnadressen im 2. Bezirk: urban, modern geplant und gleichzeitig überraschend ruhig. Die Nähe zu Donaukanal, Prater und Innenstadt sorgt für hohe Lebensqualität, während Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Anbindung in unmittelbarer Umgebung perfekt gegeben sind.   Ausstattung Parkett- und Feinsteinzeugböden Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken Fußbodenheizung & -temperierung Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden) Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern Services & Infrastruktur Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage Highlights auf einen Blick Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik 253 Wohnungen von 34 108 m² Jede Einheit mit Außenfläche Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür   Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung bereits erfolgt             Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt