| 3 ZIMMER | HELLE RÄUME | 5. STOCK

Exposé 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1090 Wien Informationen zum Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung sowie den gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf € 1.950,00 und beinhaltet Miete, Betriebskosten sowie Umsatzsteuer. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Ausstattungsmerkmale: Klassischer Altbaucharakter Helle Räume mit großen Fenstern Parkettböden in Wohnräumen Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Dusche und Doppelwaschbecken Separates WC Gasheizung Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung (siehe Grundriss auf Seite 6): Vorzimmer (zentraler Eingangsbereich) Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates WC Abstellraum Gang/Flur mit Zugang zu allen Räumen Die Räume sind getrennt begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Hörlgasse im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Infrastruktur & Umgebung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn in ca. 150200 m Entfernung Bahnhof ebenfalls in unmittelbarer Nähe Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar Ärzte, Apotheken und Kliniken in kurzer Distanz Universitäten und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, perfekter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt