Urban Living pur: Zentral begehbare Neubauwohnung im Top-Zustand bei der Mariahilfer Straße & Schwendermarkt & nahe Schönbrunn!

Urban, lebendig und perfekt angebunden: Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Geschehen ? nur einen kurzen Fußweg von der Mariahilfer Straße entfernt ? und bietet gleichzeitig ein ruhiges, hochwertiges Zuhause. Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt sie durch ihren top-sanierten Zustand, eine funktionale Raumaufteilung und einen Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 3. Liftstock. Im Untergeschoß finden Sie einen der Wohnung zugeordneten Einlagerungsraum. Zusätzlich steht Ihnen ein versperrsparer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung kann wie auf den Fotos abgebildet voll-möbliert und bezugsfertig übergeben werden. Koffer packen und einziehen! Sparen Sie bei einem Kauf bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorzimmer ? Wohn-Ess-Zimmer ? Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? top-sanierter Zustand, "ready to move in" ? hochwertige Markenküche mit SIEMENS-Einbaugeräten (Energieeffizienzklasse A) ? Fernwärme (kein Gas, keine Wartungskosten, keine Instandhaltungskosten) ? Parkettboden ? 3-fach-verglaste Thermofenster mit Insektenschutzgitter-Rollos ? optimaler Grundriss, alle Räume zentral begehbar ? fantastische Infrastruktur ? ruhige Wohnhausanlage ? Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ? Hausbesorger vor Ort ? hoher Stand Reparaturrücklage per 31.12.2025: ca.: EUR 290.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG (133 Anteile) ? Betriebskosten EUR 159,60 10% USt ? Rücklage EUR 86,45 0% USt GESAMT EUR 262,01 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? FERNWÄRME (Warmwasser, Heizung)... wird aktuell von der ISTA abgerechnet, es ist aber ein Umstieg des Abrechnungsunternehmens geplant: ? aktuelles Aconto Warmwasser EUR 96,80 bto ? aktuelles Aconto Heizung EUR 98,40 bto ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Anbieter frei wählbar) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - sämtliche Stationen fußläufig erreichbar: ? Straßenbahnlinien: 52, 60 ? U4 Schönbrunn oder Meidling Hauptstraße ? U3 Westbahnhof ? U6 Gumpendorfer Straße oder Westbahnhof ? Autobuslinien: 12A, 57A PERFEKTE LAGE für Freizeit & Shopping ? alles direkt vor der Tür: ? Mariahilfer Straße ums Eck ? Schwendermarkt ? Auer-Welsbach-Park ? Schönbrunn ? Supermärkte, Apotheke, Post, Shops und Boutiquen KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:111.63 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.15Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.