TOP-PREIS für Eigennutzer und Anleger!!! Bezugsfertige Neubauwohnung (freier Mietzins) in SIEVERING!!!

SIEVERINGER STRASSE!!! Moderne helle Eigentumswohnung (ca. 47,35m²) ! Die Lage in der Sieveringer Straße 94 vereint auf besonders attraktive Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen im begehrten 19. Bezirk. Nur wenige Minuten entfernt beginnen die weitläufigen Weinberge und Naherholungsgebiete rund um Sievering und Grinzing ? ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden beim Heurigen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Adresse besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, denn als Neubauwohnung (1994 errichtet) unterliegt sie keinen Mietzinsbeschränkungen. Sie befindet sich im 1. Liftstock. Im Untergeschoß finden Sie einen der Wohnung zugeordneten Einlagerungsraum. Zusätzlich steht Ihnen ein versperrsparer Fahrradabstellraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: ? zentraler Vorraum ? Abstellraum / Garderobe ? Wohnzimmer mit Küchenzeile ? Kabinett / Schlafzimmer ? Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ? separates WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? optimale Raumaufteilung / super Grundriss ? alle Zimmer zentral begehbar ? schöner Eichendielen-Parkettboden ? besonders hell ? moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten inkl. Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug), Geschirrspüler ? große Marmor-Wand- und Bodenbeläge in Bad und WC ? hochwertige Armaturen ? beiliebte Lage!!! ? günstige Betriebskosten ? keine Mietzinsbeschränkung - optimal auch zu Vermietungszwecken ? "ready-to-move-in" oder "rent-out" ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 39A ? Regionalbus: 415 ? Straßenbahnlinie: 38 ? Schnellbahn S45 (Station Oberdöbling) Monatliche Kosten: ? Betriebskosten EUR 121,59 10% 53 ANTEILE von 2261 ? Reparatur-Fonds EUR 66,54 0% 53 ANTEILE von 2261 Netto gesamt EUR 188,13 10% USt EUR 12,16 ---------------------------------------- Summe EUR 200,29 ======================================== ======================================== ? Gas und Strom... nach Verbrauch ? ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä. Die aktuelle Reparaturrücklage des Hauses beträgt rund EUR 20.000,- KONTAKT Frau Kerstin FRIED Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:59.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CBarrierefrei: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.