ERSTBEZUG - TERRASSEN WOHNUNG MIT GARAGE - GRÜNRUHELAGE - IM HERZEN DES 23. WIENER GEMEINDEBEZIRK

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Terrasse in ruhiger, grüner Lage in Wien-Liesing inklusive Garagenstellplatz. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen schätzen.    Eckdaten: Wohnfläche: ca. 52,51 m²  Balkon: ca. 6,28 m² Zimmer: 2 Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: 1, mit Dusche WC: Separat angelegt mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss: vorhanden Stockwerk: 1. Etage Kellerabteil: Ja Garage: Ja Zustand: Erstbezug    Beschreibung: Diese charmante und helle Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, hohe Wohnqualität und ein harmonisches Raumkonzept. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie in das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Terrasse, welche zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden von Liesing. Die Wohnung wurde im September 2025 saniert.  Die abgebildeten Fotos dienen als Referenz und zeigen nicht den sanierten Zustand der Wohnung an.    Kosten: Bruttomiete: € 1.190,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Heizkosten: € 88,85 inkl. gesetzlicher USt. Warmwasser: € 10,98 inkl. gesetzlicher USt.   Gesamtmiete: € 1.289,83 inkl. gesetzlicher USt.  Kaution: 3 BMM Provision: keine   Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Wien-Liesing, unweit des Maurer Hauptplatzes. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Maurer Rathauspark Napoleonwald Klinik Hietzing Orthopädisches Spital Speising Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 60 Buslinien 56A, 58B und 60A Diese bringen Sie bequem nach Hietzing, Speising und direkt zum Schloss Schönbrunn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Schulen und gemütliche Heurige sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt