NEUBAU 2019 inkl. Garagenplatz! Großer Balkon! O-S-Ausrichtung

GERMAN description below! For rent is an apartment in a house finished 2019 in a quiet area with a big balcony (13,13m²) AND a garage place! Benefits & Goodies: + finished in 2019 + Garage Parking Place + 750m form U1 station Rennbahnweg + Hofer across the street + 200m from Billa + East-South direction + kitchen for over EUR 10.000,- with SIEMENS built-in units + 13,13m² balcony + 2 bathrooms + with the U1 within 5 min at the Donau Insel + 5 min by car or Bus to Gewerbepark Stadlau (IKEA, OBI, MEDIAMARKT, MEGAZOO etc.) Key Features: + 4 rooms + ca. 30m2 living area with kitchen facing O-S + 3 bedrooms between 12m² and 17m² + 13,13 m² balcony + playing areas in the yard + parquet floors in the whole flat + modern kitchen for over EUR 10.000,- with everything you need + cellar compartment + Garage parking Transport Connection/Location: + 750m from U1 station Rennbahnweg + 200m to Billa + Bus in front of the door (5min to IKEA, OBI, MEDIAMARKT etc. + within 5 in at Donau Insel with the U1 ***DEUTSCH*** Zur Vermietung gelangt eine neue Wohnung in Absoluter Ruhelage mit SÜD-WEST-AUSBLICK, nur 750m von der U1 Station Rennbahnweg in einem soeben fertiggestellten Haus! Benefits & Goodies: + 2019 fertiggestellt + Garagenplatz + 750m von U1 Station Rennbahnweg + Hofer auf der anderen Straßenseite + 200m zum Billa + OST-SÜD Ausrichtung + Küche für über EUR 10.000,- inkl. SIEMENS Einbaugeräte + 13,13 m² großer Balkon + 2 Bäder + mit der U1 in 5min bei der Donau Insel + 5min mit Auto oder Bus zum Gewerbepark Stadlau (IKEA, OBI, MEDIAMARKT, MEGAZOO etc.) Key Features: + 4 Zimmer + ca. 30 m² große Wohnküche mit O-S-Ausrichtung + 3 Schlafzimmer zwischen 12m² und 17m² + 13,13 m² Balkon + Spielplätze im Hof + Parkettböden in der gesamten Wohnung + TOP moderne Küche für über EUR 10.000,- mit ALLEN Einbaugeräten von SIEMENS + Kellerabteil Lage/Verkehrsanbindung: + 750m von U1 Station Rennbahnweg + Hofer auf der anderen Straßenseite + 200m zum Billa + Bus vor der Haustür + mit der U1 in 5min bei der Donau InselAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1575,14 Betriebskosten ?204,42 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?20,44------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1800------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:17.63 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Kontakt: Mag. Christian Gölles 0699 110 79 565 cg@etera-immobilien.at Etera Immobilien Consulting - Experience ExcellenceKabel/SAT/TV: JA