Wiener Eleganz über den Dächern - Stil trifft moderne Perfektion

Direkt an der Grenze zum 1. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in einem stilvoll revitalisierten Altbau (2019) zum Verkauf. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung schafft ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Objektdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 118 m² Balkon: ca. 12 m² (westseitig, ruhig & hofseitig) Zimmer: 4 Gebäude: Stilaltbau, revitalisiert 2019, mit Lift Lage: Marokkanergasse / Am Heumarkt Highlights der Wohnung Großzügiger Wohnsalon (ca. 47 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse 3 Schlafzimmer zwei davon mit direktem Badezimmerzugang 2 stilvolle Badezimmer + separate Gästetoilette Ruhige, windgeschützte Terrasse im Innenhof Hochwertige Ausstattung mit modernster Technik Energieeffizienter Neubau-Dachausbau mit ausgezeichnetem Energieausweis Raumaufteilung Vorraum Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon 3 Schlafzimmer Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken, WC Badezimmer 2: Walk-in Dusche, Waschbecken Separate Gästetoilette 2 Abstellräume (inkl. Waschmaschinenanschluss & Therme) Ausstattung Hochwertiger Eichen-Dielenboden Fußbodenheizung Split-Klimaanlage Komplett ausgestattete Küche Elektrisch steuerbare Velux-Dachflächenfenster Innovatives SAGE-Glas (elektrochrom, individuell verdunkelbar) Indirekte Beleuchtung (Vouten) & dimmbare LED-Spots Video-Gegensprechanlage Sicherheitstüre (RC3) Glasfaser-Internetanschluss (A1) Gebäude & Allgemeinflächen Lift neu errichtet (Zugang bis Keller) Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagenraum Insgesamt 4 Regelgeschosse + 2 Dachgeschoßebenen Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Wiener Konzerthaus oder den Wiener Eislaufverein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Stadtpark ca. 3 Gehminuten Straßenbahnlinien D, 2 und 71 Schwarzenbergplatz Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.    Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt