Anlegerhit nahe U3 Simmering | 2-Zimmer mit Loggia | befristet vermietet | Garage separat | starkes Wertsteigerungspotenzial

Sofortige Einnahmen und starkes Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in gefragter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist noch ca. 2 Jahre befristet vermietet. Dadurch eignet sie sich ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Einnahmen. Eckdaten zur Rendite Monatliche Gesamtmiete: € 873,77 (inkl. Betriebskosten und Garage) Nettomiete aktuell: € 580,00 Garagenmiete: € 75,00 Sofortige Einnahmen ab Kauf Attraktives Zukunftspotenzial Nach Ablauf des aktuellen Mietvertrages (in ca. 2 Jahren) besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Es kann eine marktkonforme Nettomiete von ca. € 900,- pro Monat erzielt werden. Objektbeschreibung Die rund 62 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Neubaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ausstattungsmerkmale: Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Einbauküche inklusive Geräte Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Dusche Separates WC Fernwärme Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche zur Verfügung. Stellplatz Ein Garagenstellplatz wird verpflichtend mitverkauft: Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,- (zzgl. Wohnungskaufpreis) Der Stellplatz ist aktuell mitvermietet und generiert zusätzliche Einnahmen von € 75,- pro Monat. Raumaufteilung Vorraum (zentral begehbar) Wohnzimmer mit Küche und Loggia Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Simmering: U3-Station Simmering ca. 700 m entfernt Straßenbahnlinien 71 und 6 Einkaufsmöglichkeiten entlang der Simmeringer Hauptstraße Schulen, Ärzte und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die gute Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit Anlegerwohnung mit sofortigen Einnahmen Deutliches Mietsteigerungspotenzial Neubauqualität Zusätzlicher Ertrag durch Stellplatz Gute Lage mit U-Bahn-Nähe  DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt