GROSSZÜGIGE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN NEULENGBACH

WOHNEN AM SCHLOSSBERG - GROSSZÜGIGE BALKONWOHNUNG IN ZENTRALER RUHELAGE 360° RUNDGANG ! BESCHREIBUNG: Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit gartenseitigem Balkon (ca. 8m²) und wunderschönem Burgblick. Zentrumsnah und ruhig gelegen, am Fuße des Schlossbergs. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Parkettböden sowie moderner Einbauküche ausgestattet. Ein eigener KFZ-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 1 großer Wohnraum mit integrierter Küche, 2 Zimmer. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhig gelegen am Fuße des Schlossbergs - Hauptplatz, Bahnhof sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten, Volks- u. Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium sowie viele Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort. BEFRISTUNG: 5 Jahre MIETBEGINN: ab Mai 2026 ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 33,65 fGEE: 0,79 MONATLICHE KOSTEN: Miete: EUR 801,80 Betriebskosten: EUR 141,42 Heizkosten: EUR 45,58 Warmwasser: EUR 30,38 Umsatzsteuer: EUR 106,48 SUMME monatlich: EUR 1.125,66 (exklusive Stromkosten) NEBENKOSTEN: Kaution EUR 3.380 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.65 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Kabel/SAT/TV: JA