City-Apartment in Top-Lage ? klein, fein & perfekt angebunden

Diese gut geschnittene, ca. 34 m² große Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fläche und ist dank ihrer durchdachten Raumaufteilung optimal nutzbar. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine sofortige Nutzung bzw. unkomplizierte Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof, wodurch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Stadtzentrum gegeben ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Parkplatz, der in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Dank der Kombination aus zentraler Lage, kompakter Größe und hoher Nachfrage bietet diese Wohnung zudem eine hervorragende Vermietbarkeit und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten zu Top-Konditionen runden dieses Angebot ab. Betriebskosten: 97,22 ? Darlehen: 44,49 ? Heizkosten: 36,38 ? Rücklage: ? 34,59 mtl. Vorschreibung: ? 229,68 Rücklagenstand per 01.02.2026: ? 33.325,32 Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 30.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,29.Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Salzburger Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof bietet ideale Anschlussmöglichkeiten für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, wodurch sowohl das Salzburger Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell und bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, Studierende und Stadtliebhaber.Provision: 0.00