Nähe Neubaugasse // Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon // 1.OG // U3 Nähe

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung! Mit 60,89m² Wohnfläche und 5,50m² großem westseitigem Balkon!!! 1. OG! Direkte Nähe - Neubaugasse und U3!!! =============== Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend nur Fotos von Mietern zur Verfügung stehen!! =============== RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum/ Schrankraum ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Traumlage bei Neubaugasse ? tolle Aufteilung ? moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ? Bad und WC getrennt ? Parkettboden ? gute öffentliche Anbindung ? optimale Infrastruktur ? großer westseitiger Balkon ? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) ? Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Neubaugasse ? Straßenbahnlinie 49, 5 ? Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 160,-- brutto (einmalig) ? Strom- und Wasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. ICH BIN IHR MAKLER Robert Fried Tel: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com __Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1228,76 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?133,96 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?136,28------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1499------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B