TERRASSEN-MAISONETTE am SCHAFBERG

TERRASSEN- MAISONETTEWOHNUNG in HÖHENLAGE In sonniger Grünlage liegt diese zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung in einem Neubaugebäde aus den 80er-Jahren und bietet neben zwei großen Terrassen folgende Raumaufteilung: 1.Ebene: zentraler Vorraum, ein Arbeits-/ Wirtschaftsraum (ca. 9m²), ein Schlafzimmer (ca. 18m²) mit 13m² südseitiger Terrasse, großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC, separates Gäste-WC, Abstellraum; 2.Ebene: Diele, Wohn-& Eßzimmer mit offenem Kamin und anschließender, offenen Küche (ca. 44m²), direkter Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 27m²) mit Fernblick über Wien, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca.19m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum. In diese Ebene gelangt man auch direkt mit dem Personenaufzug.   Flächen gem. Plan: OG: 46,12 m² DG: 79,33m² Summe: 125,45 m² Terasse OG: 11,3 m² Terrasse DG: 37,00 m² Summe Terrassen:48,30 m² Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden, - Naßräume weiß-grau-blau verfliest, - komplette Einbauküche, - Einbauschränke, - offener Kamin, - Klimaanlage, - Gasetagenheizung, - die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Fotos teilweise noch mit Möbel)   Eine Doppelgarage mit 2-3 Abstellplätzen hintereinander ist um € 210,00 zzgl. 20% USt. = € 252,00 zusätzlich anmietbar.   In den Betriebskosten ist eine angemessene Haushaltsversicherung bereits inkludiert.   Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. Verfügbarkeit ab 15. Mai 2026. 360°-Tour: Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour       Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt