Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Oberdöbling

Gemütlich 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Oberdöbling Das Wohnbauprojekt überzeugt einerseits durch die moderne Ausstattung und andererseits durch die ausgezeichnete Infrastruktur.  Direkt im Haus befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, sodass auch die Nahversorgung perfekt abgedeckt ist. Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk und die Buslinie 35A chauffiert Sie in die Weinberge der beliebten Heurigengegend Neustift am Walde. Ärzte und Schulen sind unweit entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.  Ausstattung vollausgestattete, moderne Markenküche Badezimmer mit Wanne + Glastrennwand, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume sind verfließt Sonnenschutz bei Loggientüren und Wohnungsfenster durch außenliegende Jalousien mit Handbetrieb SAT-Anlage und Vorbereitung für UPC sowie A1 Telekom Gegensprechanlage Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden  Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U6 Station Nußdorferstraße (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahnlinie 37, 38 Autobuslinie 10A und 35A Strom, Warmwasser- und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.05.2026 Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt