Für Immobilienentwickler - Bestandsfreies Zinshaus im Herzen von Bruck an der Mur

Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Bruck an der Mur am Ende der belebten Fußgängerzone, die den historischen Hauptplatz mit dem charmanten Minoritenplatz verbindet. Bruck an der Mur überzeugt als lebendige Bezirkshauptstadt im malerischen Murtal mit einem attraktiven Mix aus historischem Stadtflair und moderner Infrastruktur. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Gastronomie, Wohnen und Hotel. Die ursprünglich erteilte Baubewilligung für zusätzliche 12 Wohnungen ist zwar bereits abgelaufen, kann jedoch laut aktuellem Eigentümer bei Bedarf wiederhergestellt werden.   EHEMALIGE NUTZUNG: Erdgeschoss Gewerbe/Gastronomie Ehemaliges Café Musetti  ca. 82 m² (Gastraum mit Nebenflächen und Kühlraum; Mietinteressenten vorhanden) Ehemaliges Libro  ca. 460 m² große Gewerbefläche mit Zugang über Mittergasse und Passage Minoritenplatz, inkl. Fußbodenheizung sowie Sozial- und Sanitärräumen Ehemaliges Café im Innenhof / Bäckerei  ca. 119 m², Schankeinrichtung und Mobiliar vorhanden Friseur  ca. 40 m² Restaurantfläche  ca. 230 m², entkernt und restaurantfertig erschlossen, mit neuem Stiegenhaus vom EG ins 1. OG; Planung vorhanden 1. und 2. Obergeschoss Wohnen/Gewerbe Im bestehenden Umriss sind bis zu 12 Wohnungen mit rund 670 m² möglich Alternativ gewerbliche Nutzung (ehemalige Fahrschule) oder 3 weitere Wohnungen mit ca. 195 m² 1. bis 3. Obergeschoss Hotel Ehemaliges Hotel Schwarzer Adler mit 14 Einheiten auf ca. 350 m² Die Liegenschaft eignet sich für ein Mixed-Use-Konzept mit Kombination aus Gewerbe, Gastronomie, Wohnen oder Hotelnutzung.     ECKDATEN BESTAND: Grundstücksfläche:           ca. 1.661 m2   Nutzfläche:                         ca. 2.322 m2 Verkehrsfläche:                  ca.    503 m2 Gesamt:                             ca. 2.825 m2   Außenfläche                       ca.    237 m2     FLÄCHENAUFSTELLUNG:  EG             Nutzfläche:                ca. 1.095 m2             Verkehrsfläche:          ca.    285 m2             Gesamt:                    ca. 1.380 m2   OG 1             Nutzfläche Gewerbe:  ca.    909 m2             Verkehrsfläche:           ca.    116 m2             Gesamt:                      ca. 1.025 m2   Außenfläche (Terrasse)           ca.    237 m2   OG 2 Nutzfläche Gewerbe:              ca.    106 m2             Verkehrsfläche:           ca.      40 m2             Gesamt:                      ca.    146 m2   OG 3 Nutzfläche Gewerbe:             ca.    107 m2             Verkehrsfläche:          ca.      41 m2             Gesamt:                     ca.    148 m2   OG 4 Nutzfläche Gewerbe:             ca.    105 m2             Verkehrsfläche:          ca.      21 m2             Gesamt:                     ca.    126 m2 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt