Kompakte Anlegerwohnung mit optimaler Vermietbarkeit in 1180 Wien

Kompakte Anlegerwohnung mit optimaler Vermietbarkeit in 1180 Wien! Diese Garçonnière mit ca. 31 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre kompakte Größe und hervorragende Vermietbarkeit ? ideal für Anleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie im begehrten Wiener Wohnbezirk suchen. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenlösung, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und spricht eine breite Zielgruppe an. Ein weiterer Vorteil ist der im Haus vorhandene Lift, wodurch die Wohnung auch für ein erweitertes Mietklientel attraktiv ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung (Gas). Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund des Baujahres des Gebäudes (Errichtung im Jahr 1995) ist die gegenständliche Wohnung mietrechtlich als Neubau zu qualifizieren. Dies hat zur Folge, dass die Wohnung nicht dem Richtwertmietzins unterliegt, sondern bei der Mietzinsbildung der angemessene Mietzins zur Anwendung kommt. Der Mietzins kann somit im Rahmen der Marktsituation frei vereinbart werden, was insbesondere für Anleger einen wesentlichen Vorteil darstellt und eine marktorientierte und nachhaltige Vermietung ermöglicht. Die kompakte Größe in Kombination mit der guten Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für eine rasche und stabile Vermietung ? sowohl für Einzelpersonen als auch für junge Paare. Zusammenfassend stellt diese Wohnung eine ideale Anlegerimmobilie dar: - kompakte, gut vermietbare Größe - begehrte Lage im 18. Bezirk - Lift im Haus - stabile Nachfrage am Mietmarkt - angemessener Mietzins Eine sichere Investition für alle, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Lage setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Anlegerwohnung in Wien ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.Die Wohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk ? Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, der durch seinen besonderen Charme und seine hohe Lebensqualität besticht. Die Lage vereint den klassischen Wiener Wohnflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station AKH, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere für Mieter äußerst attraktiv.Kabel/SAT/TV: JAProvision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis