Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung ? 850?? Kaltmiete

Nettomiete = 772,73 ? + 10?% Umsatzsteuer= 77,27 ? + Heizung/Warmwasser= 100,00 ? -------------------------------------------------- Gesamtmiete (brutto) = 950,00 ? (ohne Strom) Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk In absoluter Ruhelage im beliebten 21. Bezirk, genauer in der Florian Ottgasse, befindet sich diese hochwertig errichtete 2-Zimmer-Neubauwohnung, die erst 2025 fertiggestellt wurde. Die Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept ? ideal für Singles oder Paare. Nettomiete = 772,73 ? + 10?% Umsatzsteuer= 77,27 ? + Heizung/Warmwasser= 100,00 ? -------------------------------------------------- Gesamtmiete (brutto) = 950,00 ? (ohne Strom) Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 47 m² Balkon: ca. 13 m² ? stilvoll gestaltet und südöstlich ausgerichtet, ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende Zimmer: 2 Einbauküche: modern und bereits voll ausgestattet Boden: edler, hochwertiger Echtholz-Parkettboden Badezimmer: fast vollständig ausgestattet, modern verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik Fensterfront im Wohnzimmer: Großflächig ? mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, viel Tageslicht Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine exklusive Bauqualität, bei der nur die besten Materialien verwendet wurden ? vom Bodenbelag bis zur Küchenausstattung. Der offene Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Lage & Infrastruktur: Die Florian Ottgasse liegt in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Teil von Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, modernen Wohnanlagen und guter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien in unmittelbarer Nähe (z.B. 28A, 29A) In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn-Station Floridsdorf sowie U6 Floridsdorf Schnelle Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar Bildungseinrichtungen, Parks und Sportanlagen in unmittelbarer NäheDie Wohnlage dieser wunderschönen 2-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (fußläufig erreichbar): Bäckerei Anker Snack & Coffee GmbH ? ca. 0,25 km Supermarkt Merkur (Prager Straße) ? ca. 1,70 km Penny (Brünner Straße) ? ca. 0,99 km Interspar ? ca. 1,30 km Metzgerei AYSAN Handels GmbH ? ca. 1,05 km Metzgerei Gazi Kaplan ? ca. 1,70 km Gesundheit & medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner Dr. Peter Petridis ? ca. 0,26 km Kinderärztin Dr. Mihalache Violeta ? ca. 0,22 km Zahnärztin Dr. Sonja Penkner ? ca. 0,61 km Klinik Floridsdorf (Brünner Straße) ? ca. 1,73 km Mariahilf-Apotheke (Brünner Straße) ? ca. 0,89 km Apotheke Trillerpark ? ca. 0,91 km Kinderbetreuung & Bildungseinrichtungen: Kindergarten Mitterhofergasse 2 ? ca. 0,34 km Kindergarten Schlimpweg 9 ? ca. 0,44 km Volksschule Jochbergengasse 1 ? ca. 0,43 km Mittelschule Jochbergengasse 1 ? ca. 0,36 km GRg Ödenburger Straße 74 ? ca. 0,57 km Öffentlicher Verkehr: Buslinien 30A, 31A, 32A ? Haltestelle Großjedlersdorf ? ca. 0,35 km Straßenbahnlinien 30, 31 ? ca. 0,91 km S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3, S4) ? ca. 0,83 km Weitere Einrichtungen & Freizeitangebote: Erste Bank Frauenstiftgasse ? ca. 0,80 km Post BAWAG PSK, Brünner Straße ? ca. 0,87 km Tankstelle Lohberger, Ödenburger Straße ? ca. 0,50 km Fitnessstudio Frauen Fitland e.U. ? ca. 0,78 km Hollywood Megaplex SCN ? ca. 1,76 km Familienbad Strebersdorf ? ca. 2,28 km Golfclub Marco Polo ? ca. 3,05 km Die Florian-Ott-Gasse bietet somit eine ideale Wohnlage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Sie kombiniert angenehme Ruhelage mit optimaler städtischer Anbindung ? ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Exclusive Newly Built 2-Room Apartment with High-End Features and a Stunning Balcony in the 21st District Located in an absolutely quiet area of the popular 21st district?specifically on Florian Ottgasse?this high-quality newly built 2-room apartment was completed in 2025. The property combines modern design, premium materials, and a well-thought-out living concept?ideal for singles or couples. Apartment Highlights: Living space: approx. 47 m² Balcony: approx. 13 m² ? stylishly designed and southeast-facing, perfect for sunny mornings and relaxing evenings Rooms: 2 Fitted kitchen: modern and fully equipped Flooring: elegant, high-quality real wood parquet Bathroom: almost fully equipped, modern tiling, fitted with high-end sanitary ware Living room window front: large-scale ? offering a stunning green view and abundant natural light The entire apartment impresses with its exclusive construction quality, using only the finest materials?from flooring to kitchen fittings. The open-plan living and dining area is flooded with light and offers direct access to the balcony. Location & Infrastructure: Florian Ottgasse is located in a quiet yet well-connected part of Floridsdorf. The surrounding area features green spaces, modern residential complexes, and convenient local amenities. Public Transport Access: Bus lines in close proximity (e.g. 28A, 29A) Just minutes away: Floridsdorf S-Bahn station and U6 Floridsdorf Fast connection to the Danube riverside motorway (A22) Local Amenities: Supermarkets, pharmacies, and cafés within walking distance Educational institutions, parks, and sports facilities in the immediate vicinity