Familientraum in grüner Ruhelage mit TOP Anbindung I leistungsstarke PV Anlage I regelmäßige Modernisierungen

Nachhaltig! Modernisiert! Gepflegt! Genau damit zeichnet sich die 2006, auf dem ca. 301m² großen Grundstück , errichtete Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise aus.  Die 110m² Wohnfläche, verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer ca. 45m², großen Wohnküche , Vorraum, separates WC und dem Obergeschoss mit 3 getrenntbegebaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.  Die Bodentiefen Fenster  in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und warmes Wohngefühl. Bei heißen Sommertagen sorgen die Klimageräte in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen. Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte ein ca. 60m² großen komplett ausgebauten Keller mit Fenstern und Heizung (zum Teil Fußbodenheizung). Optimal als als Hobbyräume oder Lagerräume nutzbar. Direkt von der Wohnküche kommt man in den 2023 neu gestalteten Garten mit Terrasse und geräumigen Gartenhaus.  Aktuell wird ein ca. 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für aktuell 29? im Monat dazu gepachtet, welches ebenfalls übernommen werden kann (siehe Plan). Auch in Sache Energieeffizienz ist dieses Objekt sehr gut ausgestattet. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp sowie eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Der Jahresertrag der PV Anlage beträgt ca. 15000kWh. Raumaufteilung: EG Vorraum ca. 8m² Wohnküche: ca. 46m²   WC: ca. 1,5m²  OG Flur: ca 10,6m²  Schlafzimmer: ca. 14,5m²  Zimmer: ca 11,09m²  Zimmer: ca 11,09m²  Bad mit Dusche, Wanne und WC: ca. 7,68m²  KG - komplett ausgebaut Vorraum: ca. 7,76m²  Raum 1: ca.  37,04m²  Raum 2: ca. 14,87m²  Außenbereich Garten: ca. 100m²  inklusive Gartenhäuschen Terrasse: ca. 30m²   2 KFZ-Stellplätze und Wallbox bei einem Stellplatz Zusätzlich wird aktuell ein 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstück für aktuell 29? im Monat dazu gepachtet.(siehe Plan) Ausstattung und Modernisierungen Wasserfeste Designböden, hochwertige moderne Küche mit Markengeräten im Erdgeschoss (2021) Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im OG/ separates WC im EG bodentiefe mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien Klimaanlage PV-Anlage 13,35kWp und Wallbox für KFZ. (März 2025) Garten mit Gartenhaus ( 2023) Kaufpreis:  699.000? monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. 100? ( Wasser, Winterdienst, Allgemeinflächen, Verwaltung) Müll: ca. 20? inkl. USt. Strom: ca. 40? inkl. USt. Gas: ca. 100? inkl. USt. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? 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Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur in einer verkehrsberuhigten Zone aus, die insbesondere durch den unverbaubaren Grünblick eine hohe Lebensqualität bietet. Die Marktgemeinde Gerasdorf verfügt über eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Gerasdorf sind sie innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Nahverkehr: - Buslinie 25B: ca. 190m, - Bahnhof Gerasdorf: ca. 600m, Nahversorgung: - Spar: ca. 850m, - Ströck: ca. 850m, - Hofer: ca. 1,1km Bildung: - Kindergarten: ca. 4 min mit dem Auto - Volksschule ca. 4 min mit dem Auto - Mittelschule: ca. 550m Sport: - Fußballclub: ca. 6 min mit dem Rad - Judoverein: ca. 6 min mit dem Rad - Yogaclub: ca. 5 min mit dem Rad Objekt ist f?r eine Wohngemeinschaft geeignetKlimaanlage: JAGartennutzung: JAProvision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.