Liegenschaft mit Zukunft! Solider Bungalow zum Sanieren auf großzügigem Baugrund U-Bahn-Nähe!

Eine seltene Gelegenheit! In beliebter Wohnlage von Liesing, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt, gelangt dieser solide Bungalow zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ebenen Baugrundstück mit attraktiver Ausbaureserve und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung, Erweiterung oder Aufstockung. Ideal für eine Familie, die sich ihren Wohntraum innerhalb der Stadtgrenzen mit eigenem Garten erfüllen möchte. Objektbeschreibung Der eingeschossige Bungalow wurde Mitte der 1970er-Jahre in Ziegelmassivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 75 m². Straßenseitig befinden sich die Küche und der Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse. Gartenseitig sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Die Heizung erfolgt mittels Elektrospeicherheizungen. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für: + die Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes + die Erweiterung oder Aufstockung (innerhalb des gültigen Flächenwidmungsplans) + den Neubau eines modernen Einfamilienhauses Grundstücksinformationen: Das rechteckige Grundstück hat lt. Teilungsplan folgende Masse: 14,70 Meter straßenseitig, 29,50 Meter in der Tiefe. Die Widmung lautet Bauklasse 1 Wohngebiet, offen oder gekuppelt. Die maximale Gebäudehöhe (bis zur Traufe) ist mit 6,5 Metern festgesetzt. Quelle: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/, abgerufen am 13.11.2025) Bebauungsbestimmungen: (lt. Auskunft Flächenwidmungsplan online) Der Energieausweis vom 03.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 295 kWh/m²a, fGEE 6,68. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8122655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Gewachsene Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. U-Bahn-Anschluss: U6 (Station Siebenhirten) in ca. 3?5 Gehminuten; bietet eine direkte Verbindung in viele Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.Provision: 15600.00