Altbau mit Südbalkon | 2-Zimmer in ruhiger Innenhoflage | Einbauküche | Lift | Kellerabteil

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit hofseitigem Südbalkon und ruhiger Innenhoflage. Dank der Nähe zum Praterstern profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Innenstadt, Prater und Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.   HIGHLIGHTS hofseitiger Südbalkon perfekter Grundriss moderne Sanitärräume guter, sanierter Zustand vollausgestattete Einbauküche Lift bis in den Keller Praterstern quasi um die Ecke   INFOS ZUR WOHNUNG Eckdaten SANIERT: 2018 STOCKWERK: 2. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung Flächen & Raumaufteilung WOHNFLÄCHE: ca. 49,47 m² (laut NWG) ZIMMER: 2 RAUMHÖHE: ca. 3,53 m  BALKON: ca. 8,55 m² AUSRICHTUNG: süd-westseitig KELLERABTEIL: ca. 2,37 m² Küche & Sanitär KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Walk-In Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster WC: separat mit Handwaschbecken & Abstellmöglichkeit MÖBLIERT: Bad & Küche; die restliche Möblierung nach Absprache Ausstattung HEIZUNG: Gas-Zentralheizung GEGENSPRECHANLAGE: Audio Gebäude & Allgemeinflächen LIFT: Personenaufzug vorhanden; Keller mit aufgeschlossen FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: im Innenhof Lage VERKEHRSANBINDUNG: Praterstern mit S-Bahn und U-Bahnstationen (U1 & U2) INFRASTRUKTUR: Billa am Praterstern (längere Öffnungszeiten), Penny, Lidl, Bipa, dm, unzählige Gastronomen Konditionen Kaufpreis: € 399.000,00 Betriebskosten: € 91,78 Betriebskosten Lift: € 18,58 Rücklage: € 48,14 Rücklage Lift: € 4,22   Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen   Der Verkauf/die Übergabe erfolgt wie liegt und steht.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt