4 Zimmer DG-Maisonetten-Wohnung - keine Schrägen - 5 Terrassen mit Weitblick nächst Margaretenplatz/Schlossquadrat

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbauhauses. Sie wurde im Jahr 2020/2021 neu errichtet und hat keine Schrägen !!!   Die Wohnung besteht aus: 1 Vorraum 1 Gang 1 Abstellraum-Technikraum 3 Badezimmer (ein Badezimmer hat eine Badewanne und zwei Badezimmer haben jeweils eine Dusche). In jedem Badezimmer ist ein WC 1 Wohnküche mit ca. 53,51 m² inklusive Küche mit sämtlichen Geräten 3 Zimmer 4 Terrassen gesamt auf den beiden Wohnebenen 1 Terrasse am Dach (im 3. DG)  Wohnfläche gesamt ca. 120,50 m² Terrassenfläche gesamt ca. 62,09 m²   Auflistung der vorhandenen Terrassen: Terrasse 1 hat ca.            6,46 m² Terrasse 2 hat ca.          11,16 m² Terrasse 3 hat ca.             8,59 m² Terrasse 4 hat ca.           10,86 m² Terrasse 5 hat ca.           25,02 m² (ist die Dachterrasse im 3. DG. Länge: 7,15 m, Breite: 3,50 m) Gesamt ca.                    62,09 m²   Sonstiges: Der Boden in den Wohnräumen ist ein Echtholzparkett Im Badezimmer/WC sind die Wandfliesen weiß/großformatig und die Bodenfliesen sind beige/großformatig Die Fenster sind innen aus Holz und außen aus Aluminium Heizung (Fußbodenheizung)/Warmwasser erfolgt über die Luftwärmepumpe, welche ebenfalls für eine angenehme Kühlung sorgt Die Wohnräume lassen sich individuell kühlen Ein Lift ist vorhanden   Garagenplätze im Haus: Es gibt einen Garagenplatz inklusive E-Ladestation im Haus, welcher nicht in der Gesamtmiete von € 2.680 enthalten ist. Der Garagenplatz kostet extra monatlich netto € 100 + 20 % Ust. (= € 20) gesamt brutto € 120 Bei Bedarf gäbe es auch noch einen zweiten Garagenplatz          Mietkonditionen: Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen Es ist eine Kaution in Höhe € 10.720 (4 Monatsmieten) zu bezahlen     Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr.   0664 / 443 20 88   jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.