Altbau-Hit Nähe Rathaus und Universitätsring I Lift I Nähe U2/U3 Rathaus - Volkstheater I separate Küche

3-Zimmer zzgl 2-Kabinetten *** separater Küche *** 2. Liftstock *** Abstellraum *** an der Josefstädter Straße *** Nähe Rathaus und Universitätsring   Hardfacts zentral begehbar: 3 Zimmer zzgl 2 Kabinetten separater Küche Wohnfläche: ca 158m² Wohnfläche Stockwerk: 2. Stockwerk (Lift vorhanden) separate Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung  Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC Abstellraum: ja Ausrichtung: Nord-Westen Kellerabteil: ja Ideale Anbindung: U2 / U3 Rathaus - Volkstheater,  U6 Josefstädter Straße, Straßenbahnlinie 2, Buslinie 13A Top Lage: Josefstädter Straße, Piaristengasse, Landesgerichtsstraße, Universitätsring, Hernalser Gürtel, Rathaus, Parlament Verfügbarkeit: ab 01.05.2026 Befristung: unbefristet (2 Jahre Kündigungsverzicht)   Bruttomiete = 2.599,96 Euro   Kaution = 7.900 Euro     Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.    Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.  Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.    Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt