*Familienhit in ausgezeichneter Lage im Herzen von Alsergrund inkl. Küche*Ab 1.4.2026 verfügbar*

Ausgezeichnet angebundene 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Alsergrund Zwischen Währinger Gürtel und Nußdorfer Straße gelangt eine  3-Zimmer- Wohnung mit 1.4.206 Verfügbarkeit in die Vermarktung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden sowie die Sanitärräume mit kleinflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Liechtensteinpark  ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und ladet zum Verweilen im Grünen ein. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur U6 Währinger Straße (Ubahn, Bus, Straßenbahn), könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist ab 1.4.2026 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.   Highlights: Top Anbindung Nähe Währinger Gürtel & Liechtensteinpark Smartes Layout Gute Ausstattung ausgestattet mit Einbauküche sehr gepflegter Zustand absolute Ruhelage     Ausstattungsstandards: Echtholzparkett kleinformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung  Badewanne separate Toilette Hohe Decken Flügeltüren moderne Küche mit Geräten   Die Wohnung mit ca. 86,94 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum separate Küche Zimmer 1 Zimmer 2 (Wohn)Zimmer  Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken  Separates WC Abstellraum   Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.   Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.595,08 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.   Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten     Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: -Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bipa   -Öffentliche Verkehrsanbindungen: U6 Währinger Straße, Buslinie 40A, Straßenbahnlinien 37,38,33,5,40,41,42     Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 676 839 85 816 oder Socha@viennaestate.com zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt