92 m² Altbauwohnung mit Ecklage & Entwicklungspotenzial

92 m² Altbauwohnung mit Ecklage & Entwicklungspotenzial 4. Liftstock | ca. 92 m² | sanierungsbedürftig | Weitere Bilder und Video folgen nach Räumung! In zentraler Lage des 4. Bezirks, nahe Wiedner Hauptstraße und Hauptbahnhof, gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischer Raumstruktur zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1949/1954, Lift vorhanden) - Durch die Ecklage verfügt insbesondere das Wohnzimmer über eine sehr gute Belichtung. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 92,16 m² | 4. Obergeschoss mit Lift | 3 Zimmer | Separate Küche | Bad und WC getrennt | Kunststofffenster | Gasetagenheizung (Kombitherme) | Kellerabteil vorhanden | Wohnungseigentum | Bestandsfrei  Zustand Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand Kunststofffenster bereits erneuert | Heizung mittels Gas-Kombitherme| Parkettböden vorhanden | Bad, WC und Küche funktionstüchtig, jedoch nicht mehr zeitgemäß | Oberflächen (Tapeten, Bodenbeläge) erneuerungsbedürftig Realistisch betrachtet ist von einer umfassenderen Modernisierung auszugehen, wenn ein zeitgemäßer Wohnstandard angestrebt wird. Haus & Rücklage Gepflegtes Zinshaus mit zwei Stiegen Lift (Umbau 2017) Laut Hausverwaltung aktuell keine größeren Investitionen beschlossen Lage Zentrale Lage in 1040 Wien: ca. 800 m zum Hauptbahnhof ca. 600 m zur U1 Südtiroler Platz Straßenbahnlinien 1 & 62 sowie Badner Bahn auf der Wiedner Hauptstraße Autobus 13A in unmittelbarer Nähe Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und öffentlicher Anbindung. IHRE INVESTITION: EUR 429 000,00 LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER!  Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS |  Paul Hanifl - 0664 125 11 11 Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt