City-Wohnung zur Eigennutzung/ als Investment oder auch als Praxis/ Ordination/ für Dienstleister ? Volles Ärztehaus mitten in Saalfelden am Steinernen Meer

Die neue und attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem größtenteils gewerblich genutzten, architektonisch bestechenden Gebäude in Stahlbeton-Skelettbauweise ? Bj. 2021 ? Das als Wohnung oder Geschäftsfläche gewidmete Objekt kann individuell als Anlageobjekt, Wohnung, Praxis oder kleine Ordination genutzt werden. Aktuell wurde das Objekt als Ordination verwendet. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu Erstbezugs-Zustand. Das Badezimmer sowie die Küche wurden sehr selten verwendet. Eine Bäckerei befindet sich im Erdgeschoss des Hauses - täglich frisches GebäckDie moderne Wohnung befindet sich an einem stadtnahen Standort entlang der Zeller Bundesstraße in Saalfelden. Die städtische und umfangreiche Infrastruktur bietet einen optimalen Branchenmix mit Einkaufszentren, Ämtern, Banken, Fachgeschäften, Schulen, Intercity Bahnhof, Cafés & Restaurants. Zur Bezirkshauptstadt Zell am See gelangt man in ca. 20 Fahrminuten. Kurze Anbindung nach Kaprun/ Leogang, ins Tiroler Land, in den Pongau, zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport und Deutschland ist gegeben - DIE URBANE INFRASTRUKTUR SCHAFFT EIN ANSPRUCHSVOLLES AMBIENTEca. 75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss/ Liftstock - kein Balkon - 1 Tiefgaragen-Stellplatz optional erwerbbar Raumaufteilung: separater Eingangsbereich, Flur, Badezimmer, großer Wohn- Essbereich, Abstellraum mit E-Boiler, ein Schlafzimmer Ausstattung: Im Kaufpreis ist eine Teeküche & die Sanitärausstattung inkludiert - sämtliche, auf den Fotos sichtbaren Möbel, werden nicht verkauft. KI-Information für die Schlafzimmerausstattung - reines Beispielbild. Kaufpreise - Wohnung: ? 397.500,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt. - TG-Platz: ? 30.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt. Auf Wunsch kann der Kauf auch mit ausgewiesener Umsatzsteuer erfolgen ? ideal für Anleger und Investoren. Betriebskosten - Wohnung: ca. ? 346,- monatliches Akonto inklusive Rücklage und USt. zzgl. Strom für Warmwasserboiler - TG-Platz: ca. ? 45,- monatliches Akonto inklusive Rücklage und USt. - Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=zaF2k5uHn1z Energiekennzahl: HWBsk 29 / fGEE 0,59 Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ?Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.Kabel/SAT/TV: JAProvision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ?Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.