MARGARETENSTRASSE | 4 ZIMMER-ETAGENWOHNUNG 90m² | 2 BÄDER | 2 WC | 2.STOCK |KEIN LIFT

sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern & 2 WCs - beim Park Am Hundsturm, 5. Bezirk Zur Vermietung gelangen ab sofort zwei zusammengelegte Wohnungen mit ca. 90 m² Wohnfläche (59 m² + 31,1 m²). 2 Zimmer gehen in den begrünten Innenhof.   Raumaufteilung & Ausstattung 4 Zimmer mit großzügigem Grundriss  Einbauküche inkl. Geräte 2 Badezimmer: Bad mit Wanne Bad mit Dusche & WC Separates WC vom Vorzimmer begehbar Laminatböden in den Wohnräumen Sicherheitstüre, massive Verbundfenster Beheizung über komplett neu eingebaute Stromradiatoren in jedem Zimmer und zusätzlich Gaskonvektoren und ein fixer Ofen - somit keine Abhängigkeit von Gas Warmwasseraufbereitung mittels Nachtspeicher 2 Kellerabteile   Ein Nettoeinkommen von € 3.000,-- oder ein gleichwertiger Bürge sind Voraussetzung.   Lage & Umfeld Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung: Park Am Hundsturm direkt vor dem Haus ideale Erholungsoase die Begegnungszone und neu gestaltete Reinprechtsdorfer Straße lädt zum Verweilen und Shoppen ein Öffis: Bus 12A zur U4 Pilgramgasse (Schönbrunner Straße) U4 Margaretengürtel in nur 5 Minuten zum Naschmarkt und Karlsplatz U6 Gumpendorfer Straße mit Direktverbindung bis Floridsdorf In nur ca. 20 m Entfernung: Möglichkeit zur Garagenanmietung beim Park Hundsturm Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt