Neuer Preis und PROVISIONSFREI - Sehr heimelige und großzügige Wohnung im Herzen von Biedermannsdorf

Provisionsfrei Keine Maklerprovision | Keine Ablöse | Sonnige Westausrichtung   Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 7 - 9 in 2362 Biedermannsdorf, überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 53,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung besteht aus: Vorraum   WC separat   Badezimmer mit Dusche   ca. 8 m² großer Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)   Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche   Geschlossene Loggia (ca. 10,50 m²), perfekt als Büro   4 m² Kellerabteil   Obwohl die Wohnung offiziell als Einzimmerwohnung gilt, profitieren Sie hier bei der Loggia und dem großen Abstellraum von zwei zusätzlichen Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind!     Heizung Zentralheizung keine jährliche Thermenwartung notwendig.   Ergänzender Komfort für kalte Wintertage: Da die Durchflussleistung der Radiatoren bei extremer Kälte individuell zu gering sein kann, unterstützt ein Infrarot-Heizpanel im Wohnzimmer die Raumtemperatur kosteneffizient und optisch ansprechend.   Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B   Betriebskosten & Rücklagen Betriebskosten, Rücklagen & Heizkostenakonto: € 286,28 / Monat   Rücklage der Liegenschaft: ca. € 51.000 (2025)     Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 188.000   Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse)     Zustand und Informationen Baujahr 1979 - 1981   Generalsanierung 2013 - 2014   Renovierung der Wohnungen 2019   3. Stock (mit Lift)   Westseitige Ausrichtung mit großer Glasfront & Sonnenuntergang sehr hell   Vermietung Die Wohnung ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet. Für Anleger: Die Mieterin würde gerne langfristig bleiben. Die letzten 36 Monatsmieten können als Nachweis vorgelegt werden.   Für Eigennutzer: Die Mieterin ist bereit, nach Ankündigung und mit einer angemessenen Vorlaufzeit, auszuziehen.   Fazit Eine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit verlässlicher Mieterin.   Es wird darauf hingewiesen, dass die leeren Fotos mit Hilfe eines KI Tools erstellt worden sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt