Wohnen am modernsten Stand - hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fitness, Sauna, Co-Working Space, Gemeinschaftsterrasse

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer  Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik  Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden  Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen  Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze   Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen  Paketfachanlage  Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank  Quartiers-App  Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier  Waschküchen  Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen  Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m  Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik  Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring)  Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.  Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen!Top 44 - Stiege 2 Modernes Wohnen am Donaukanal elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Im aufstrebenden Leopold Quartier, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, überzeugt diese großzügige Wohnung mit rund 107,81 m² und einem klaren, durchdachten Grundriss. Die Lage im 3. Obergeschoß sorgt für angenehm viel Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre, während die Leopoldstadt mit ihren kurzen Wegen ins Zentrum, Wasserlage und urbanem Flair direkt vor der Tür liegt. Das Zentrum der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit rund 35,5 m² ein heller, kommunikativer Raum zum Kochen, Essen und Zusammenkommen, der über große Fensterflächen direkt auf den Balkon (15,33 m²) führt. Hier lässt es sich im Freien entspannen, ohne die eigenen vier Wände zu verlassen. Drei vollwertige Zimmer bieten flexiblen Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für die Kinder, und durch die gelungene Trennung von Wohn- und Ruhezone bleibt die Privatsphäre stets gewahrt. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC runden den hohen Wohnkomfort ab. Die Räume im Überblick Vorraum (01): 11,87 m² großzügiger, einladender Eingangsbereich Wohnküche (02): 35,49 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Balkonzugang Gang (03): 4,04 m² verbindet harmonisch die Wohnbereiche Zimmer (04): 12,88 m² ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer Bad (05): 4,41 m² modernes Badezimmer Zimmer (06): 13,41 m² vielseitig nutzbar Zimmer (07): 15,53 m² großzügiges Hauptschlafzimmer Bad/WC (08): 5,29 m² zweites Bad mit WC WC (09): 1,92 m² separates Gäste-WC Abstellraum (10): 2,97 m² praktischer Stauraum Gesamtwohnfläche: 107,81 m² Zusätzliche Flächen Balkon: 15,33 m² großzügige Freifläche zum Wohnbereich Kellerabteil: 1,32 m² zusätzlicher Stauraum Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden.  Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00 Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.  Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 975.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 1.072.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt