Dachgeschoß-Highlight mit allem Komfort in begehrter Hietzinger Lage

Diese Dachgeschoßwohnung vereint moderne Eleganz, großzügige Fläche, exklusive Zusatzangebote und eine erstklassige Lage. Ein Wohnjuwel für alle, die höchste Lebensqualität in Wien-Hietzing suchen. In der eleganten Klitschgasse, eingebettet in eine der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Das Objekt bietet ein Maximum an Komfort, Großzügigkeit und moderner Wohnqualität ? ideal für Paare, Familien oder Personen mit gehobenem Raumbedarf. Highlights der Wohnung Großzügige 92,3 m² WohnflächeAktuell 3 Zimmer, ein 4. Zimmer durch einfache Abtrennung möglichLichtdurchflutete Räume dank großer FensterflächenModernes Raumkonzept mit offenem Wohn-/EssbereichTraumhafte Terrasse ? 22,84 m²Perfekt für entspannte Sommerabende, Pflanzenliebhaber oder GästeDirekter Zugang vom WohnbereichWeitblick & absolute PrivatsphäreHochwertige KücheVollausgestattet mit MarkengerätenGroßzügige Arbeitsflächen und viel StauraumIdeal für alle, die Kochen lieben Zusätzlicher StauraumKellerabteil: 7,76 m²Private SB-Einlagerung: 0,39 m² inkl. Kühlschrank ? seltenes Extra, ideal für Vorräte, Getränke & Sportausrüstung Tiefgarage & ParkenEigener Tiefgaragenstellplatz mit E?Anschluss für Wallbox (im Preis inkludiert)Optional: zweiter Stellplatz ohne Anschluss um EUR 32.000,- erwerbbar Barrierefreiheit & KomfortVollständig barrierefreier ZugangAutomatisches EingangstorModerne Liftanlage bis ins Dachgeschoß Exklusive allgemeine Bereiche im HausFahrrad- & KinderwagenraumHauseigener WellnessbereichSaunaInfrarotkabineRelax-ZoneFitnessraum mit Umkleide & DuscheBuchbare Gästewohnung ? ideal für Besucher, Familie & FreundeDiese Ausstattung ist in Wien eine absolute Ausnahme und wertet die Wohnqualität erheblich auf. Lage & InfrastrukturDie Klitschgasse liegt zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten in Hietzing ? bekannt für seine Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnqualität. Öffentliche AnbindungU4 Hietzing bzw. Unter St. Veit gut erreichbarStraßenbahnlinien 10 und 60Busverbindungen Richtung Hietzing Zentrum, Schönbrunn und MeidlingInfrastruktur fußläufig erreichbarSupermärkte, Apotheken, BäckereienKindergärten, Schulen & medizinische VersorgungZahlreiche Restaurants, Cafés und DienstleisterNahegelegene Naherholungsgebiete wie Schönbrunn, Lainzer Tiergarten & diverse Parks Kontakt:Mag. Johannes KRETSCHYTel: +43 676 81418086 kretschy@raiffeisen-immobilien.atProvision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.