Investitionschance: Leerstehendes Bestandsobjekt mit Potenzial zur Aufteilung in 3 Einheiten - 275m²

In Hainburg an der Donau befindet sich diese Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m² auf drei Ebenen. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnumgebung am Hang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2009 auf die heutige Bestandsgröße erweitert. 2019 wurde die Fassade erneuert und mit XPS-Dämmplatten wärmegedämmt. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Entwicklungspotenzial für Bauträger / Investoren Derzeit ist das Dachgeschoss in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Bei entsprechender baulicher und rechtlicher Prüfung ist eine Parifizierung in insgesamt drei getrennte Wohneinheiten möglich, was einen attraktiven Verkaufs-Exit eröffnet. Die Lage, Struktur und bestehende Grundrisse bieten damit eine gute Ausgangsbasis für eine Projektentwicklung mit anschließender Einzelverwertung. Aktuell sind auf dem Immobilienportal Willhaben rund 26 vergleichbare Angebote gelistet, mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von etwa ? 4.000/m². Gegenüber diesem Marktumfeld ist der Kaufpreis dieser Liegenschaft mit ca. ? 1.500/m² deutlich attraktiv positioniert und eröffnet damit erhebliches Entwicklungspotenzial. Raumaufteilung: Kellergeschoss (ca. 31 m²): Kellerbereich mit Küche/Werkstätte, Waschküche, Heizraum sowie großzügigen Lager- und Staumöglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 135 m²): Mehrere Zimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Gästezimmer, Abstellräume). Dachgeschoss (ca. 140 m²): Derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt ? mit Potential zur weiteren Parifizierung. Außenbereich (ca. 100m²): Zur Liegenschaft gehören eine Terrasse sowie ein südostseitig ausgerichteter Garten. Die Eigentümer sind derzeit dabei, die Liegenschaft zu räumen. Besichtigungen sind dennoch möglich. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage mit ansprechender Aussicht, rund einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Nahversorger, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit entsprechender Anbindung liegt etwa 600 Meter entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien.Highlights: - Mehrfamilienhaus - 3 Einheiten möglich - 10 Zimmer - 3 Bäder - 3 WC´s - PV- Anlage: 27x Paneele mit jeweils 425 Watt, Gesamtleistung 11,475 kWp - Batteriespeicher: Leistung 15,12 kWh - Wechselrichter mit einer Leistung von 11 kVA - Black Out Schalter mit "off-grid" System - Granit Badezimmer - Terrasse (ca. 10m²) - Garten (ca. 90m²) - Gaszentralheizung mit Festbrennstoffkessel - Warmwasseraufbereitung über HeizungsanlageGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.