2-Zimmer-Altbauwohnung auf Neubauniveau mit hofseitigem Schlafzimmer

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit Lift. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde das Haus umfassend modernisiert (thermische Sanierung, neue Fenster). Dadurch entspricht der Wohnkomfort heute deutlich eher einem Neubau als einem typischen Altbau. Die Wohnung ist dank Lift stufenlos erreichbar und damit barrierefrei zugänglich. Gerade im Alltag mit Einkäufen oder Kinderwagen bedeutet das deutlich mehr Komfort als in klassischen Altbauten ohne Aufzug. Der Wohnbereich orientiert sich zur Straße und wirkt offen und großzügig. Das Schlafzimmer liegt vollständig zum Innenhof getrennt vom Stadtlärm und angenehm ruhig. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ?Lift & barrierefreier Zugang ?thermisch saniertes Haus ? 3 fach verglasste Fenster ?dreifach verglaste Fenster ?ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof LAGE: ? Die Wohnung liegt in einem urbanen Teil des 10. Bezirks mit sehr guter Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Favoritenstraße mit vielfältigem Angebot ist rasch erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U1 ? Bus 14a ? Straßenbahn 6,11 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:66.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.