ROHDIAMANT IM RUHIGEN INNENHOF ? 40 M² MIT GENEHMIGTER UMWIDMUNG ZUR WOHNUNG

Dieses interessante Entwicklungsobjekt befindet sich zentral gelegen und dennoch vollkommen ruhig im Hoftrakt eines gepflegten Neubaus aus den 1970er-Jahren. Die derzeitige Nutzfläche von rund 40 m² gliedert sich in zwei Räume, einen Vorraum sowie Dusche und WC. Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang sowohl über den Innenhof als auch über das Stiegenhaus, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der Zustand des Objekts ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch attraktives Gestaltungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Umwidmung des Lokals in eine Wohnung, die für die nächsten vier Jahre gültig ist. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, mit überschaubaren Investitionen eine kompakte Stadtwohnung in ruhiger Hoflage zu realisieren. Dank der attraktiven Einstiegskosten eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, Entwickler oder Eigennutzer, die das Potenzial einer individuellen Gestaltung nutzen möchten.Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: ? Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 5 Gehminuten ? Nur 2 bis 6 Gehminuten zu den Buslinien 34A sowie zur Verkehrsdrehscheibe Floridsdorf mit Straßenbahn-, S-Bahn- und U6-Anschluss ? Die Schnellbahnstation Floridsdorf bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in das gesamte Stadtgebiet ? Vielfältige Gastronomie, Cafés sowie das Einkaufszentrum Citygate und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe ? Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar ? In etwa 10 Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet Floridsdorfer Aupark, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt ? Auch die Donauinsel ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und SportmöglichkeitenProvision: 3% zzgl. 20% USt.