Großzügige Garçonnière - zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark

Diese großzügige Garçonnière befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 2016 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die Wohnung ist gänzlich nach Osten ausgerichtet und blickt auf die Fernkorngasse! Diese Wohnung hat wirklich eine GUTE AUFTEILUNG: die Küche ist ein wenig abgetrennt und der Vorraum ist wirklich extrem groß (ca. 8,5 m²) somit richtig viel Platz für sowohl Garderobe als auch Schränke! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. INFO: Die angegebene Betriebskosten sind inklusive Kaltwasserkosten! TOLLE LAGE:  Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus.  Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); Apotheke (7 Gehminuten); Hofer (9 Gehminuten) und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten). Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6  Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohn/Schlaf/Küche (voll ausgestattet); Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 3.400,00 Kaution EURO 843,10 Erste Brutto Monatsmiete EURO 4.243,10 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 22,4 und fGEE B 0,86 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.