ZU FUSS IN DEN 1. BEZIRK | Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in repräsentativem Jahrhundertwendehaus | Letztes Regelgeschoss

Wohnen zwischen Stadtpark und Prater - Jetzt 360°-VR-Tour buchen   In der ruhigen Blattgasse im 3. Bezirk, nur wenige Schritte vom Hundertwasserhaus entfernt, entstehen im neu ausgebauten Dachgeschoss lichtdurchflutete DG-Eigentumswohnungen und elegante Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss. Modernste Architektur mit großzügigen Glasflächen verleiht jeder DG-Einheit Offenheit und Charakter. Krönung des Projekts ist das Penthouse, das mit Dachterrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens neu definiert. Weiters steht auch noch eine Altbauwohnung im Bestand im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien mit dem Auto sowie mit dem City Airport Train (CAT) ermöglicht, und die hervorragende Infrastruktur. PROJEKT 4 exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen im 1. DG (Zusammenlegungen bis 4-Zimmer noch möglich) 1 luxuriöses Penthouse (4 Zimmer, gesamtes 2. DG) mit Dachgarten und optionalem Pool (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage) 2 Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss 1 Altbauwohnung (Bestand) im 3. OG Attraktive Gärten, Loggien und Terrassen Ost und West Ausrichtung  Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade Zentrale City-Lage nahe Stadtpark, Hundertwasserhaus, 1. Bezirk, Donaukanal, Prater In den exklusiven DG-Eigentumswohnungen und gewerblichen Apartments sorgen hochwertige Materialien, edle Details und moderne Technik für zeitgemäßen Komfort mit Stil. Das Penthouse hebt sich mit erlesenen Highlights wie einem Wintergarten, einer großen Dachterrasse und einem optionalen Pool deutlich ab  ein Refugium, das Wohnen zur Erfahrung macht und höchste Ansprüche kompromisslos erfüllt. HIGHLIGHTS Hochwertige Dielenböden aus Eiche von SCHEUCHER Edle großformatige 120 x 120 cm Fliesen von ATLAS CONCORDE mit Marmor-Effekt  Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT  Wandbündige Innentüren von JOSKO  Wohnungseingangstüren (RC3) von DANA  Fenster, Terrassen- und Loggientüren aus Alu mit 3fach-Verglasung DF-Fenster von VELUX (Holz-Alu) mit 3fach-Verglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (Raffstore bei Fenster und Türen - Markisetten bei Schrägverlasungen) Komfortable Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne Multisplit-Klimageräte Außenbereiche mit großformatigem Fliesenbelag von ATLAS CONCORDE und Wasseranschluss Optionales Pool und Außendusche (Penthouse-Dachterrasse) Loungearea mit getuftetem Kunstrasen von RESIGRAS (Penthouse-Dachterrasse) Wintergarten mit spektakulären 90° aufklappbaren Fensterflächen (Penthouse) Kellerabteil zu jeder Einheit  Fahrradabstellraum Renommierte ausführende Baufirma (WIDERHOFER GROUP) LAGE 3 Min. zu Fuß zur Linie 1 3 Min. zu Fuß zum Hundertwasserhaus 4 Min. mit dem Rad zum Grünen Prater 5 Min. mit dem Rad zum Stadtpark & 1. Bezirk 7 Min. zu Fuß zum Donaukanal 10 Min. zu Fuß zur U3/U4 (Landstraße) 10 Min. zu Fuß nach Wien Mitte / The Mall 20 Min. mit dem Auto zum Flughafen Wien 27 Min. öffentlich (CAT) zum Flughafen Wien INFOS ZUR WOHNUNG (BESTAND - 3. OG) STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift - Lift-Errichtung im Zuge des bereits begonnenen DG-Ausbaus  WOHNFLÄCHE: ca. 51m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 3,35 m² baubewilligt - noch nicht errichtet, kann auf eigene Kosten errichtet werden  AUSRICHTUNG: West RAUMHÖHE: bis zu ca. ca. 3,27m MÖBLIERT: Küche KÜCHE: Küchenzeile mit Geräten (gebrauchter Zustand) BADEZIMMER: mit Eckbadwanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster WC: separat mit Fenster HEIZUNG: Gasetagenheizung KELLERABTEIL: ca. 1,7m²  Kaufpreis: € 350.000,00 Betriebskosten: € 160,82 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (noch exkl. Lift-BK) Rep. Rücklage: € 59,89 p.M. derzeit  Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG) Im Zuge des kürzlichen begonnenen Dachgeschossausbaus wird ein Lift errichtet. Der Käufer trägt keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. Die Wohnung wird in gebrauchtem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt