''Großzügige 150 m² Wohnung in der Favoritenstraße''

´´Großzügige 150 m² Wohnung in der Favoritenstraße´´ Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte dritte Stockwerk und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier eigenständiger Wohnungen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Aktuell verfügt sie über vier großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie zwei WCs. Dank der ursprünglichen Struktur besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei eigenständige Wohnungen zu teilen ? ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung & Highlights Gesamtes Stockwerk zur Alleinnutzung Personenlift im Haus 4 großzügige Zimmer Separate Küche 2 WCs Außenrollos Flexible Nutzungsmöglichkeiten Möglichkeit zur Rückführung in 2 Wohneinheiten Lage Die Favoritenstraße zählt zu den bekanntesten und lebendigsten Geschäfts- und Wohnstraßen Wiens. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKabel/SAT/TV: JA