Wohn-Geschäftshaus in zentraler Ortslage

Flexibles Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit oder für zwei Familien ObjektbeschreibungDiese Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus. Zwei separate Eingangsportale für Erd- und Obergeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung sowie eine gute Trennung der Bereiche. LageZentrale Lage im Ortsgebiet mit guter Infrastruktur und Anbindung. Ca. 12 km von Ried im Innkreis entfernt. Kindergarten, Nahversorger und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Details: Baujahr ca. 1961 in solider Ziegelmassivbauweise. Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Lage, Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten besonders gut für eine gewerbliche Nutzung (z.B. Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ladenfläche). Die oberen Bereiche können flexibel zu Wohnzwecken oder ergänzendem Arbeiten genutzt werden. Flächenaufstellung:Grundfläche: ca. 356 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 196 m² im Erd- und ObergeschossKellerfläche: ca. 106 m² mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen, Heizraum und ca. 25 m² Garagenfläche für 2 PkwParkplätze für ca. 5 Pkw direkt beim Objekt angrenzend RaumaufteilungErdgeschossEingangsportalVorraumVerkaufsraum3 großzügige Zimmer2 WCEingangsportal, Flur und Treppenhaus ins Obergeschoss ObergeschossFlurWohnküche mit gemütlichem KaminSchlafzimmer (großzügig)KinderzimmerBadezimmerWCAbstellraum KellerKellerräumeWaschkücheTrockenraumTankraumHeizraumDoppelgarage AusstattungÖl-ZentralheizungAnschluss an Ortswasser und OrtskanalFußböden: Laminat, Echtholz, PVCParkmöglichkeiten für ca. 5 Pkw direkt beim ObjektNicht barrierefrei Modernisierungen2005: Erneuerung von Küche, Sanitäranlagen und Großteil der Fenster (Kunststoff/Alu)2025: Einbau moderner Türen im Erdgeschoss Verfügbarkeit: nach VereinbarungProvision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.