Haus mit Potenzial & neuer Pelletsheizung - Garage & Garten inklusive

Haus mit Potenzial & neuer Pelletsheizung Garage & Garten inklusive Wichtig Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail. Es können nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden!   Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Basis und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor und die im Jahr 2025 neu installierte Pelletsheizung, sind hier besonders hervorzuheben. Im Zuge eines vergangenen Hochwasserereignisses kam es zu einem Wassereintritt im Erdgeschoss. In diesem Zusammenhang bestehen aktuell Feuchtigkeitsbeeinträchtigungen im Erdgeschoss sowie daraus resultierender Sanierungsbedarf in Teilbereichen des Obergeschosses. Entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen. Die Immobilie befindet sich in einem hochwassergefährdeten Bereich gemäß den regionalen Gegebenheiten. Objektdetails Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich wie folgt: Ergeschoss Vorraum Badezimmer WC Heizungsraum 2 Räume Garage Obergeschoss (wurde 1963 aufgestockt) Vorraum Küche Wohnzimmer 3 Zimmer Zusatzinformationen Sanierungen ca. 1990 - 1995: Badezimmer, Fenster 2019: Teile der Elektroverkabelung und Elektroverteiler 2025: Pelletsheizung Verfügbarkeit Sofort. Energie 2025 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut. Ein Energieausweis wird erstellt. Infrastruktur In Windigsteig finden Sie: Kindergarten Volksschule Musikschule Ärzte für Allgemeinmedizin Physiotherapie Nachbarschaftshilfe Plus Friseur Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya ist ca. 7 km entfernt. Hier finden Sie eine entsprechende Infrastruktur. Entfernungen Waidhofen an der Thaya: ca. 7 km Vitis (Bahnhof): ca. 13 km Horn: ca. 31 km Wien: ca.117 km St. Pölten: ca. 95 km Krems: ca. 63 km Linz: ca. 120 km  Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung.  Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.