Hofseitige 2 Zimmer Balkon-Neubauwohnung - ERSTBEZUG

Diese herrliche und gänzlich hofseitige ERSTBEZUGS-Balkon-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse). Die großzügige ca. 62 m² 2 Zimmer Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt in einen großen, ruhigen Innenhof (KEIN DIREKTES GEGENÜBER!). Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 8 m² Balkon! Weitere Highlights sind: Fußbodenheizung, Eiche-Parkettböden, Sonnenschutz durch außenliegende Raffstore-Lamellen vor allen Fenstern, eine vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und eine geniale begehbare Garderobe! Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Luftwärmepumpe) wird direkt mit der Firma Techem verrechnet - angenommene Kosten/Monat/Brutto: € 107,99 Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.  FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein KINDERWAGENABSTELLRAUM als auch ein barrierefreies WC. TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG:  Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43). Auch die Schnellbahnstation Hernals (S45) ist in 10 Gehminuten leicht erreichbar! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss), WC mit Waschbecken, Abstellraum/begehbare Garderobe, Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 5.400,00 Kaution EURO 1.328,67 Erste Brutto Monatsmiete  EURO 6.728,67 GESAMT  Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.