''3-Zimmer-Altbau.Loggia.Kagranerplatz.Fertig verliebt''

Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbau-Wohnung in gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt), nahe Kagran und Kagraner Platz. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine ca. 10 m² große Loggia und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung. Raumaufteilung: ? Wohnzimmer ? 2 Schlafzimmer ? Separate Küche ? Badezimmer ? Separates WC ? Abstellraum ? Loggia (ca. 10 m²) ? Kellerabteil Der Altbaucharakter (großzügige Räume, angenehme Raumhöhen) verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr attraktiv. ________________________________________ Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage zwischen Kagran und Kagraner Platz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Donaustadt. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit. ________________________________________ Infrastruktur: ? Westfield Donau Zentrum in kurzer Distanz (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen) ? Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung ? Sehr gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität ________________________________________ Freizeit & Erholung: ? Alte Donau schnell erreichbar ? ideal für Bade-, Sport- und Freizeitaktivitäten ? Gute Anbindung an die Donauinsel ? Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag ________________________________________ Verkehrsanbindung: ? U-Bahn-Linie U1 (Kagran / Kagraner Platz) mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt ? Mehrere Buslinien in Gehweite Kaufpreis: ? 330.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:198.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EBarrierefrei: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.