''Gepflegtes Haus mit Geschäft in Petzenkirchen''

"Viel Potenzial - Maisonette 110 m² mit Garten und Geschäftsoption in Petzenkirchen" Wohnen und Arbeiten ohne lange Anfahrtswege - mitten im Ortszentrum von Petzenkirchen bei Wieselburg - und nur ein paar Auto-Minuten von der A1 Westautobahn entfernt - befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit Maisonette im vorderen Teil des Hauses (ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, auf 2 Etagen und zusätzlich vollunterkellert (Trockenboden) - mit hochwertiger Gas-Hausheizungsanlage - und inklusive ca. 300 m² ebenem Garten um nur 198.000,- ? und optional mit einer Garage, welche um 15.000,- ? zu erwerben ist - zu einem absolut leistbaren Preis! Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, das Geschäft (Geschäfts- und Büroraum mit insgesamt 50 m² Nutzfläche) im selben Haus samt gepflasterter Außenstellfläche und Gartenanteil rechts vom Eingang mit ca. 100 m² um 69.000,- ? zu kaufen, welches selbst genutzt oder vermietet werden kann. Das Geschäft wird bestandsfrei übergeben und der bisherige Mieter zahlte ca. 500,- ? mon. Miete. Das Geschäft ist branchenfrei und wurde bisher als Verkaufslokal mit Büro genutzt. Es könnte hier ein Beratungsraum oder eine kleine Praxis, ein Nagelstudio, Kosmetik oder auch ein Imbiss-Lokal, Lebensmittelverkauf oder ein anderer Firmenstandort diverser Branchen (Bau, Sanitär, Elektro oder Architekturbüro oder ein Kanzlei etc.) entstehen. Ob Gewerbe, Handel oder Dienstleistung (den gesetzl. Vorgaben bzw. der Gemeinde entsprechend) ist dieses Objekt für vieles geeignet. Andererseits wäre es auch möglich, diese beiden Räume privat als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Ob allein, als Paar oder mit Kind/ern - ob als Kombination Haus mit Garten - mit oder ohne Geschäft - mit oder ohne Garage und zusätzlicher Stellfläche - hier ist vieles möglich und kombinierbar! Es handelt sich hier um eine Liegenschaft mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Im hinteren, abgetrennten Teil der Liegenschaft ist ein weiteres Haus an das vordere Haus gekoppelt, welches von den längjährigen Bewohnern, einem netten Paar, weiterhin bewohnt wird. Zum Verkauf gelangt der vordere Hausanteil Top 1 mit Garten links vom Hauseingang, welches mit oder ohne dem Geschäft im Erdgeschoß erworben werden kann. Die Garage befindet sich rechts vom Haus bei der gepflasterten Einfahrt. Der Eingang zur "Maisonette" (des vorderen Hauses Top 1) ist links neben dem Geschäftslokal und im Erdgeschoss befindet sich eine solide ausgestattete Echtholz-Küche, welche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler sowie einem gemütlichen Essbereich mit Tisch und Sesseln sowie zwei großen Fenstern mit Blick zum Garten ausgestattet ist. Weiters gibt es hier einen praktischen Abstellraum/Speis und ein WC mit Waschbecken extra. Die Stiegen hinauf gelangt man vom Vorraum aus in das helle, möblierte Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick. Im Anschluss kommt man in ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem weiteren Kinderzimmer, welches als Home-Office genutzt wurde. Das vierte Zimmer im Obergeschoss kann als Schlafzimmer oder Kinderzimmer oder auch als Büro genützt werden, weil extra vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einem 2. WC ergänzt den Wohnbereich im ersten Stock. Weiters gibt es einen hohen Dachboden, der noch ausgebaut werden könnte. Das Haus ist vollunterkellert und auch hier befindet sich ein netter Wohnraum, der als Gästezimmer eingerichtet wurde. Weiters gibt es 2-3 Lagerräume im Keller für allerlei Nützliches. Geheizt wird mit einer hochwertigen Gashausheizung der Marke Buderus, welche für Heizung und Warmwasser für beide Wohneinheiten und dem Geschäft sorgt, wobei nach Nutzflächen getrennt abgerechnet wird. Gestalten Sie Ihr neues Leben in dieser entzückenden Gemeinde Petzenkirchen im Mostviertel im Bezirk Melk - direkt an Wieselburg angrenzend. Das Haus ist beim Hauptplatz mit Gemeindeamt und Geschäften sowie 24 h Dorfladen nebenan und einer interessanten Geschichte mit schönem Schloss und mittelalterlicher Kirche, Braumuseum und in romantischer Gegend entlang der Flüsse Erlauf, Ybbs und der Donau. Zahlreiche Restaurants, Heurige, Rad- und Wanderwege etc. runden das Freizeitangebot ab. Der Ort ist mit eigener Bahnstation gut öffentlich angebunden - Regionalbahn in Gehweite (nur ca. 500 m, also 5 Gehminunten entfernt) und die Bushaltestelle Richtung Wieselburg mit zahlreichen Schulen ist gleich nebenan. Der A1 Westautobahn-Anschluss ist nur ca. 5 km entfernt und man erreicht Melk in nur 20 Minuten und St. Pölten in ca. 30 Min. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:304.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:GObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.