Luxus Designerhaus mit Pool & Doppelgarage | Sauna & Einbauküche | kein Einfluggebiet vom Flughafen | Luftwärmepumpe & Klimavorbereitung

Im malerischen Rauchenwarth, das übrigens nicht in der Einflugzone des Flughafens liegt (siehe Lärmkarte bei den Bildern), steht ab sofort ein durch und durch designtes Einfamilienhaus - in welches viele Ideen und Liebe geflossen sind - zum Verkauf. Rauchenwarth liegt ein wenig erhöht und bietet daher teils einen fantastischen Fernblick nach Wien. Im Dorf, mit wirklich schönem Ortsbild, gibt es außerdem einen kleinen Nahversorger.   Warum sollten Sie genau hier zuschlagen Kein Kopfzerbrechen mit der Planung - Sie erhalten hier ein Haus mit einem stimmigen Wohnkonzept und vielen durchdachten Details, wie z.B. schöne Einbaulösungen, eine Vorbereitung für eine Poolheizung oder eine südseitige Glastrennwand im Haus, um möglichst viel Tageslicht einzufangen und um ein offenes Raumgefühl zu schaffen Keine unnötige Finanzierungsphase - Sie können direkt einziehen und ersparen sich einen Finanzierungszeitraum während einer Planung und eines Baus   Highlights: KOMPLETTKÜCHE PFLEGELEICHTER GARTEN gestaltet von Kramer & Kramer mit einen Höchstmaß an Privatsphäre durch eine idyllische Kirschlorbeerhecke SÜDSEITGER POOL & TERRASSE mit Ipe-Dielen FUSSBODENHEIZUNG ZENTRALER 3-SEITIGER KAMIN von Mandl & Bauer LUFTWÄRMEPUMPE von Viessmann mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung 3-FACH-VERGLASTE BODENTIEFE FENSTER UND HEBESCHIEBETÜREN von Josko mit Raffstores RAUMHÖHE INNENTÜREN von Josko LUXUS BADEZIMMER entworfen von Stefan Knopp mit maßgefertigem Waschtisch aus Corian, freistehender Steinguss-Wanne und Keuco Armaturen DEISEL-SAUNA im Badezimmer mit stimmiger geflammter Holz-Wandverkleidung im Bad E-BUS System von Biticino DOPPELGARAGE mit elektrischem Tor und Wasseranschluss VORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE & POOLBEHEIZUNG   INFOS ZUM HAUS BAUJAHR: 2018 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: Ca. 163,49 m² NUTZFLÄCHE: Ca. 215,02 m² DOPPELGARAGE: Ca. 33,80 m² GARTEN: Ca. 442 m² TERRASSE: Ca. 31,72 m² BALKON: Ca. 8,94 m² ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Ja, mit Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken; restliche Möblierung nach Absprache TV/INTERNET: Glasfaseranschluss BADEZIMMER: freistehende Badewanne, Walk-In Dusche und Sauna WC: 2x separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ABSTELLRÄUME: 2; einer davon gleichzeitig als Technikraum mit Fußbodenheizung KÜCHE: Komplettküche mit Insel, Bora-Abzugssystem und Teppanyaki-Grill HWB: 35 kWh/m²a; fGEE 0,79 KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: € 950.000,- BETRIEBSKOSTEN: € 166,67     NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND   PROVISION: € 34.200,--  inkl. 20% USt      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke